bliv ringet op

Investering

Koldinggade 4, 2100 København Ø

BELIGGENHED

Ejendommen er beliggende på Koldinggade, 50 meter fra den levende og travle Østerbrogade, som forbinder Indre by med Strandvejen. Østerbro er kendetegnet ved sine mange caféer, specialbutikker, restauranter og barer, og mange udenlandske ambassader er placeret i bydelen. Østerbro rummer ca. 12% af kommunens indbyggere og udgør den nordøstlige bydel i Københavns Kommune.

Inden for en radius på få hundrede meter ligger blandt andet Østre Gasværk, Skøjteklub København samt Østerfælled Torv, som byder på et væld af shoppingmuligheder. Desuden ligger både Svanemøllen Strand og Havn inden for kort afstand til ejendommen. Fra ejendommen er der 9 minutter på cykel til Kastellet og 11 minutter til Kongens Nytorv.

EJENDOMMEN

Ejendommen er beliggende på Koldinggade 4/Brammingegade 7, 2100 København Ø i en sidegade til Østerbrogade.


Bygningen er opført i 1956 og i år 2006 frasolgte man samtlige byggeretter i tagetagen til en ejendomsudvikler. Sælger har 19 beboelseslejemål, som ligger fra stuen til 4. sal. Ejendommen har et samlet boligareal på i alt 1.702 m², hvoraf hovedejendommen udgør 1.497 m², svarende til 88% af ejendommen. I bygningen findes der ligeledes en god og varm kælder på 298 m², hvori der forefindes vaskeri til ejendommens beboere.

De 19 beboelseslejligheder har en størrelse fra 66 til 99 m² med en gennemsnitlig størrelse på 79 m². 13 af lejlighederne er 3- værelses, fem af lejlighederne er 4-værelses, mens ét lejemål er en 2-værelses lejlighed.

Otte af lejlighederne, som vender mod Koldinggade, har altan, og den brede vej sikrer et lyst indfald til både lejligheder og altaner. Størstedelen af lejemålene er løbende renoveret, således det fremstår i pæn og vedligeholdt stand.


INVESTERINGEN
Den årlige stabiliserede lejeindtægt pr. 1. januar 2022 udgør kr. 1.793.283 svarende til en gennemsnitlig leje pr. m² på kr. 1.198.

De fremsatte driftsomkostninger er estimeret på baggrund af de af opdragsgiver oplyste omkostninger samt estimerede udgifter baseret på sædvanlige normtal. Pr. 1. januar 2022 er de samlede årlige driftsomkostninger opgjort til kr. 494.904, som svarer til kr. 331 pr. m².

Baseret på de årlige lejeindtægter og budgetterede driftsudgifter for 2022 udgør det årlige driftsmæssige overskud kr. 1.298.379 svarende til kr. pr. m² 867.